De plus en plus de personnes expriment des réticences à entreprendre la réhabilitation de leurs maisons. Elles craignent de s’embourber dans des dépenses financières importantes. Toutefois, la rénovation d’une maison offre de nombreux avantages. Elle permet d’apporter plus de confort à l’habitation. Si vous tardez à prendre les mesures nécessaires, votre bien immobilier risque de se dégrader. Dans ce genre de cas, les travaux vont s’aggraver et engendrer des dépenses plus conséquentes. Les prix et tarifs donnés sont à titre d’exemple et peuvent varier d’une région à l’autre.
Pourquoi est-ce important de demander un devis avant de rénover une bâtisse ?
Grâce à un devis, vous pourrez avoir une idée précise des dépenses à engager lors de la rénovation de votre maison. Demandez un devis à deux ou trois professionnels. Ainsi, vous serez au courant des tarifs appliquéssur le marché. Vous devrez savoir que chaque entrepreneur est libre d’établir son propre devis. Cela peut expliquer la différence des prix appliqués par chaque professionnel.
Une fois que vous aurez obtenu un devis, faites la comparaison des prix et des services en votre possession. Il ne vous reste plus qu’à faire jouer la concurrence. Optez pour l’entreprise de rénovation qui propose une meilleure offre.
Lors des travaux de rénovation, vous êtes libre de contacter soit :
- une entreprise de rénovation ;
- un corps de métier spécialisé (plombier, couvreur, etc.)
Pensez à vérifier la notoriété et la réputation du professionnel à qui vous allez confier la rénovation de votre habitation. Il est à noter que le devis en ligne et le devis reçu par correspondance ont une même importance. Ces documents doivent comporter les mentions imposées par la loi. Il est important de savoir que les prix présents dans cet article sont donnés à titre indicatif.
Quels sont les principaux éléments à prendre en compte pour le prix de la rénovation d’une maison ?
Il faut savoir que la réhabilitation d’une habitation peut coûter entre des dizaines de milliers jusqu’à des centaines de milliers d’euros. Vous vous demandez sûrement les raisons de cette différence flagrante. En réalité, le coût de la rénovation d’une habitation est en corrélation avec de nombreux facteurs.
· Prendre en considération la surface de l’habitation
Ce premier facteur est assez évident. Le tarif de rénovation d’une maison de 80 m2 et d’un logement de 150 m2 n’est pas le même. Plus une résidence à réhabiliter est vaste, plus elle requiert l’utilisation de nombreuses ressources. La durée de rénovation de celle-ci sera nettement plus longue. Il faudra alors engager plusieurs artisans pour accomplir les tâches à faire.
· Observer l’état du logement
Certaines personnes préfèrent acheter une maison en mauvais état et la rénovent ensuite. Il faut savoir que plus une habitation est délabrée, plus les coûts de sa réhabilitation sont élevés. Si vous achetez un logement, évitez d’investir dans une demeure en ruine. Dans ce cas, les dépenses seront même plus importantes que celles engagées pour l’achat d’une habitation neuve. Si vous avez attendu trop longtemps pour rénover votre maison, les dégâts causés par le temps seront plus importants.
En d’autres termes, le budget de remise en état est déterminé en fonction de l’ampleur des travaux.
· Prendre en compte le besoin en main-d’œuvre
En plus des prix des matériaux, le coût de la main-d’œuvre influence sur le devis de la rénovation. Si vous engagez différents artisans, il se peut que les charges liées à la main-d’œuvre équivallent de la moitié de votre budget. Pour avoir une maîtrise du coût final, vous devrez collaborer avec des professionnels appliquant des prix raisonnables.
Afin d’avoir un meilleur contrôle sur le tarif total, certaines personnes choisissent d’effectuer elles-mêmes les travaux de finition basique. C’est par exemple le cas de la peinture, de la pose de moquette, etc.
· Accorder de l’importance à la qualité des équipements
Les petits détails qui semblent sans importance peuvent affecter le coût final de la réhabilitation de votre maison. Restez très attentif quant au choix des équipements et des accessoires. Choisissez bien votre robinetterie, vos luminaires, votre machine à laver, etc.
A priori, ce ne sont que des détails minimes comparés aux autres détails du budget. Toutefois, ils pourront réduire considérablement les coûts des travaux.
Quelles sont les différentes sortes de rénovation d’une habitation ?
Avant d’entamer la réhabilitation d’une maison, il faudra déterminer l’étendue des travaux. Une fois que vous avez vu l’ampleur des dégâts, vous pourrez alors anticiper les besoins financiers liés à la réhabilitation. Cela évitera que vous soyez en manque de liquidité.
Les gros œuvres
Comme son nom l’indique, cette rénovation engendre de gros travaux. Il faudra alors être bien préparé du point de vue financier. Cette réhabilitation englobe les travaux :
- de toiture ;
- de charpente ;
- de maçonnerie ;
- de plomberie, etc.
Voici un aperçu des prix en fonction des travaux à effectuer :
- de 40 à 130 euros/m2 : le remplacement des tuiles ;
- de 180 à 260 euros/m2 : la rénovation de toiture ;
- de 10 000 à 20 000 euros/m2 : la rénovation de charpente ;
- de 35 à 100 euros/m2 : le ravalement de façade ;
- de 25 à 35 euros/m2 : les travaux de maçonnerie – chape béton ;
- de 20 à 100 euros/m2 : la rénovation des sols ;
- de 15 à 100 euros/m2 : la rénovation des murs ;
- de 15 à 250 euros/m2 : la rénovation de plafonds ;
- de 1 000 à 8 000 euros : les travaux d’assainissement ;
- 800 à 2 000 euros : la réhabilitation de la plomberie ;
- 600 à 1 000 euros : la rénovation électrique ;
- 50 à 100 euros/m2 : la remise aux normes du système électrique ;
- 200 à 350 euros : le disjoncteur différentiel.
Les travaux d’aménagement de l’espace
Dans le cadre d’une rénovation, vous pourrez modifier les dispositions des pièces de votre habitation. Grâce à l’aménagement de l’espace, vous avez la possibilité :
- d’abattre des cloisons ;
- de séparer des pièces, etc.
Il faudra prévoir entre :
- 500 à 2 500 euros/m2 : pour l’aménagement des combles ;
- 5 à 25 euros/m2 : pour les travaux relatifs à la cloison ;
- 800 à 2 000 euros/m2 : pour l’extension de l’habitation ;
Les travaux concernant la rénovation énergétique
Lorsque vous effectuez une réhabilitation, vous ne pourrez pas faire l’impasse sur l’isolation. Ce type de travaux vous aidera à réduire les factures en énergie.
Voici un extrait des charges qui peut vous incomber dans une rénovation énergétique :
- 20 à 70 euros /m2 : l’isolation du toit ;
- 25 à 90 euros/m2 : l’isolation des murs ;
- 25 à 90 euros/m2 : l’isolation des combles ;
- 30 à 80 euros/m2 : l’isolation des planchers bas ;
- 200 à 600 euros/pièce : le changement des fenêtres ;
Vous devrez aussi prendre en compte, le système de chauffage de la maison. Chaque mode de chauffage possède son propre prix :
- 1 500 à 6 000 euros : le chauffage au bois ;
- 4 500 à 15 000 euros : la pompe à chaleur ;
- 2 000 à 7 000 euros : le chauffage à gaz naturel ;
- 3 000 à 15 000 euros : le chauffage solaire ou biomasse ;
- 2 000 à 5 000 euros : le chauffage électrique ;
- 500 à 2 500 euros : le changement de chaudière eau.
Une budgétisation liée à la surface de l’habitation
Avant de pouvoir faire une budgétisation de la réhabilitation d’une maison, il faut prendre en compte sa surface. Voici une référence qui pourra vous aider à avoir une idée des coûts des travaux.
- Les travaux de rafraîchissement
Comparé aux autres types de travaux, une maison défraîchie n’engendre pas des travaux de très grandes envergures. On y trouve par exemple les travaux de peinture, etc. Il s’agit d’aménagement plus ou moins léger. Voici une prévision des prix de la réhabilitation d’un logement de :
- 80 m2 : entre 16 000 et 40 000 euros ;
- 100 m2 : entre 20 000 et 50 000 euros ;
- 120 m2 : entre 24 000 et 60 000 euros ;
- 150 m2 : entre 30 000 et 75 000 euros.
- Les travaux de rénovation complète
Cette réhabilitation englobe différentes sortes de travaux. On y recense : la rénovation de plomberie, l’installation électrique, les revêtements, la remise à neuf de l’isolation, etc. Pour vous aider à avoir une idée a priori de l’ampleur des travaux, voici un extrait des futures charges :
- 80 m2 : entre 40 000 et 80 000 euros ;
- 100 m2 : entre 50 000 et 100 000 euros ;
- 120 m2 : entre 60 000 et 120 000 euros ;
- 150 m2 : entre 75 000 et 150 000 euros.
- Les travaux de rénovation lourde
Dans le cadre de cette réhabilitation, les travaux sont plus conséquents. Voici un aperçu du budget que vous devrez prévoir :
- 80 m2 : entre 80 000 et 136 000 euros ;
- 100 m2 : entre 100 000 et 170 000 euros ;
- 120 m2 : entre 120 000 et 204 000 euros ;
- 150 m2 : entre 150 000 et 255 000 euros.
Il est important de faire la budgétisation de la réhabilitation de votre habitation. Si vous n’êtes pas assez préparé, vous risquez d’abandonner vos travaux même s’ils ne sont pas achevés. Avant d’acheter une maison en ruine, il faudra évaluer l’étendue des travaux et les coûts qu’ils peuvent engendrer.
Sources :
renovactions42.org/4-bonnes-raisons-de-renover-sa-maison/
habitatpresto.com/construction-renovation/renovation-complete/752-budget-renovation-maison
renovationettravaux.fr/cout-renovation-maison-prix-devis#:~:text=Le%20budget%20de%20remise%20en,%2C%20cloisons%2C%20etc.).&text=%C3%80%20d%C3%A9faut%2C%20vous%20pouvez%20aussi,s%C3%BBr%20de%20ma%C3%AEtriser%20votre%20budget.
travauxavenue.com/construction-maconnerie/guide-travaux/renovation-complete/budgetiser-travaux-renovation/
travaux.com/construction-renovation-maison/articles/tout-savoir-sur-les-devis-travaux